拆迁无产权证房屋的补偿方案

无产权证房屋拆迁补偿需根据具体情况分析。违法建筑无偿拆除，无产权证房可获适当补偿，但较低。祖传住宅、城镇化规划区域房、50-60年代房屋、合规老房子可获全款赔偿。拆迁流程包括调查核实、逐户走访、编制拆迁计划、申请拆迁、发出拆迁公告、签订协议和实施拆迁。

法律分析

无产权证房屋拆迁如何补偿需根据具体情况分析。

1、房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。

2、如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。

以下4类无证房在实际中就不会被认定为违章建筑，在拆迁赔偿时可获全款赔偿：

（1）祖传住宅，世代承袭并有人居住，就属于合法住宅；

（2）城镇化规划的区域房，常见于城市周边和城中村的拆迁；

（3）20世纪50~60年代修建的房屋，由于历史特殊性，这段时期的无证房是合法的；

（4）合规老房子，跟祖宅不一样，老房子没有规定世代居住和继承，因为以前房屋修建的管理没这么严格，有些证件的办理也是是后来才要求的，所以只要房屋修建之初符合当时的要求，就认为是合法的。

房屋拆迁的流程有：

1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

结语

根据以上情况分析，无产权证房屋拆迁的补偿问题需具体情况而定。对于违法建筑，一律无偿拆除；对于无产权证但非违法建筑，通常可获得适当补偿，但相较于合法产权的补偿要低。然而，祖传住宅、城镇化规划区域房、20世纪50~60年代修建的房屋以及合规老房子在拆迁赔偿中可获得全款赔偿。拆迁流程包括调查核实、逐户走访、编制拆迁计划、申请拆迁、发出拆迁公告、签订协议和实施拆迁。根据具体情况和相关法律规定，拆迁人和被拆迁人应在自愿、有偿的基础上签订协议，并确保补偿、安置等事项明确。拆迁人应在批准的范围和期限内及时实施拆迁。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。